在步入高通胀时期，粮价、地价、房价之间是否存在联系？有地产专家认为，一般来说，粮食价格的上涨，就意味着土地价值升值和地租的提高，自然会带动基础地价的上涨。也有分析人士的认为，最近几年房价翻2-3倍，而粮食价格基本保持平稳，房价与生产资料的价差越来越大，在内在回归力量作用下，房价与生产资料之间首先要实现比价复归。

　　不过，更多的地产人士则认为粮价与商品房用地的价格和房价并没有必然的联系，在讨论地价与房价时几乎可以不用考虑。即使有影响，也是在于粮价以及以粮食为原料的食品价格的上涨迅猛，推动CPI迅速上涨而带来的建筑建材上涨和宏观调控等方面的压力。

　　对于粮价与地价的关系，中国著名房地产品牌营销专家、长沙“昆仑和府OV商务别墅”策略顾问陈真诚在接受记者采访时表示，一般来说，粮食价格进一步上涨，就意味着土地价值升值，就意味着地租提高，自然会提升即基础地价。这种基础地价，一般指原始土地价值的基础计价，是关于土地的最基本价值的计价，而当现实地价已经超过基础地价，或在通货膨胀等非正常情况下的粮食价格上涨，促进提高地价的作用有限或被减弱。即使地价在理论上因之而提高，但严峻的经济环境下缺少土地需求，市场交易价格未必能实现而使实际地价上涨。

　　另一方面，由于粮价上涨，政府进行粮食补贴、农业补贴。当土地已经不再是农民以之为基本粮食生产资料的时候，现实性的地价已经大为超过了农民以之为基本粮食生产资料情况下土地价值的货币计价，在目前房地产降温的情况下，政府进行粮食补贴、农业补贴所提高的农民以之为基本粮食生产资料的土地价值部分，不一定能转化为商用土地的地价了。
　　
　　由于粮食是最基本的生活资料和某些终端消费品的基本生产资料，所以，粮价上涨与房价之间具有关联性，但这种关联性主要通过生活成本、工资及因粮价上涨带来的社会一般商品价格上涨预期等方面来体现。在目前，粮价与房价之间的关联性，已经超越了通过生活成本、工资及因粮价上涨带来的社会一般商品价格上涨预期等方面来体现的基本关系，而主要表现在通货膨胀上。

　　在恶性通货膨胀下，当经济处于滞胀状态，尤其是房地产处于相对不繁荣或萧条时期，粮价与房价之间可能呈现单边上涨的关联关系，即恶性通货膨胀下的粮价上涨不一定能促进房价上涨，甚至出现粮价上涨而房价不涨乃至下降的情况。即使房价可能因粮价上涨而产生理论上的上涨，但由于这种理论上的房价上涨部分因不能在房屋销售的市场交易中得到实现，也就不能成为市场上实际的房价上涨。

　　陈真诚认为在目前国内外严峻的通货膨胀等宏观经济形势下，在目前的房地产情势下，基于房价、地价的实际情况，粮食价格进一步上涨不一定能推高地价、房价，至少推高地价、房价的作用有限，甚至可能出现粮食价格进一步上涨而地价、房价不涨甚至下跌的单边上涨局面。