日前，位于环线外的某大型新建项目亮相推出，首开优惠价格低于每平方米5000元，久违的低价入市并没有给“霜冻”的市场带来温热，倒是环线内一些开发项目推出的“买一赠一”或“自主空间”等销售策略让买房人尝到了实惠的甜头。

　　据了解，新近单价开盘面市“破五”的项目地处环线外，为综合性大盘产品，该产品以低价入市，除了吸引大批购房者到现场选购之外，尚没有给“纠结”的楼市带来过大的影响，而周边的一些大盘项目也没有闻风而动的迹象。

　　就在环线外新盘亮相单价“破五”的前后，市区内以及塘沽、蓟县部分产品推出的新一轮营销策略倒是让买房人心中暗喜，这些营销策略包括“户型面积买一赠一”，“赠送超值自主空间”，“一居室变两居室”等等，其优势绝不亚于人们期望已久的价格滑动。

　　本市天房销售公司总经理高云龙直言，新政调控政策是长期的，从现在的市场来看，房价最起码从高位、高涨到停滞，现在或多或少地出现了向下松动的局面，虽然还没有在价格上表现的让人心动，但疯涨停下来就是成果，而一些营销策略无疑给楼市带来了新的气息。

　　据国家统计局数据显示，5月份全国70个大中城市新建商品房价格涨幅比4月份回落了0.3个百分点，开发商出现了“一张一弛”的两种分化，有不少企业对房价反弹仍存在期待，于是价格坚挺中放慢了开发和销售节奏；而另有一些大型品牌企业采取了降价、赠送面积等优惠措施促进销售。

　　业内人士尹同领认为，目前楼市投机需求虽然被明显遏制，但自住型和改善居住需求仍然蕴含着巨大的市场潜力和蓄势待发的迹象，买卖双方对峙更加强烈。究竟谁能战胜对方，市场的答案是各自退让实现了个求所需。

　　从近期部分项目的销售不难看出，一方是买房人打破“贷款购房”的模式，全款购房或依据政策选房成为销售的主流，而另一方的开发企业虽然没有松动房价，但各种销售策略让买房人感到了比降价更实在的优惠。

　　本市中新滨城房地产副总经理刘兰津表示，尽管楼市已经出现了环线外亮相新品单价“破五”，城区与塘沽、蓟县部分产品营销出招，但对整个市场的震波仍是十分微弱，还不足以大面积的影响楼市，不过这种信号已经表明房价的“坚挺”正在出现转折，同时也揭示了购房需求的强劲。