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某产指数系统统计显示,8月9日至15日,山西住宅市场共成交商品住宅1263套,成交面积13.87万平方米,比前一周下跌7.20%;成交均价为9472元/平方米,上涨7.78%。总体看来,上周山西商品住宅成交量持续下跌,而成交均价有所回弹,其中和平区单价涨幅达6000余元,再次成为全市最高价位区。上周……
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山西学区房成置业焦点 市内二手学区房均价破两万
来源:山西房产网 作者:乐乐  时间:2010-08-25 16:49:49.0
摘要:立秋刚过,新学期即将到来,学区房也开始逐渐升温。近几年,随着“划片入学”规定的严格执行,想进名校的难度越来越大。在整体楼市低迷的情况下,家长们的这种刚性需求不仅让学区周边的二手房十分走俏,同时也推高了新开盘的学区房价格。

  立秋刚过,新学期即将到来,学区房也开始逐渐升温。近几年,随着“划片入学”规定的严格执行,想进名校的难度越来越大。在整体楼市低迷的情况下,家长们的这种刚性需求不仅让学区周边的二手房十分走俏,同时也推高了新开盘的学区房价格。

  市内二手学区房均价过两万元

  就山西而言,市内六区以优厚的教育资源,便捷的交通环境,成熟的生活配套,成为不少父母购买学区房的首选。比如本市和平区的实验小学和岳阳道小学片区,虽然大多是房龄10年以上的老式住宅,户型也比较老旧,但临近南京路商圈,交通比较便利,且临近山西少年儿童图书馆,目前均价在2万元以上。而同样位于南开区五马路小学片区的天江格调、格调春天和凯立家园三个成熟社区的二手房价格也都在1万8千元左右。

  购学区房教育投资两不误

  业内人士认为,购房人在投资学区房时购买的不是物业本身,而是户籍,更明确地说购买的是“入学权”。家长实际上是双重投资,一是对孩子的教育投资,二是房产投资。特别是像和平区的一些优秀小学,处于市中心位置,很少有新的地产项目供应,这张“入场券”自然成为市场上炙手可热的稀缺商品了。

  三大诀窍理性挑选学区房

  但业内专家提醒,房子靠近名校却并不意味着就一定能入读名校。如果花高价买了房,孩子却无法入读名校,到头来就竹篮打水一场空了。那么,选购学区房有哪些技巧?记者采访了教育局、学校、中介公司等,总结出三大诀窍。

  诀窍1:提前计划。如果打算购买学区房,建议早做打算。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并至少落户1年,有的甚至要求满3年。因此,最好在入学前三年就做打算。

  诀窍2:看准区域。购买学区房,一定要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买学区房有两种选择,一种是购买一套小户型落户口,平时出租,并不自住。另一种是举家搬迁,既是学区也兼顾改善。无论哪一种,都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近,是否方便等。

  诀窍3:详细咨询。要关注权威信息。每年教育局会公布学区的划片信息,有可能会对学区划分做一些细微的调整。另外,购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策,以免买了房也入不了学。除了到学校详细咨询入学年限、同一套房的名额标准等信息外,还可以到所在居委会咨询。


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